Rehabilitering.
Huset skal stå i 50 år til.
Eldre hus har ofte skader du ikke ser før kledningen er av. Vi finner dem, dokumenterer det vi finner med bilder, og blir enige med deg om omfanget før vi går videre. Ingen overraskelser på fakturaen.
Vi bevarer det som er verdt å bevare.
Rehabilitering handler om å ta riktige valg. Hva må byttes, og hva kan stå? Et hus fra 60-tallet har som regel solide bærende konstruksjoner, men kledning, vinduer, beslag og bunnsvill kan være modne for utskifting. Vi går gjennom huset med deg, måler fukt og forteller ærlig hva vi ser.
Når vi åpner en vegg og finner råte, stopper vi og viser deg. Du får bilder og en beskrivelse av hva som må gjøres, og vi blir enige om omfanget før vi fortsetter. Slik vet du hva du betaler for, hele veien.
Dette hjelper vi deg med
- Kledning. Utskifting av kledning, ny vindsperre, lekter og beslag. Vi kan gjenskape det gamle uttrykket eller gi huset et nytt.
- Tak. Nytt taktekke, undertak, lekter, takrenner og beslag. Vi sjekker sperrene mens taket er åpent.
- Vinduer og dører. Nye vinduer med riktig innsetting, tetting og omramming, så du får effekten av isolasjonen du betaler for.
- Råte, fukt og drenering. Utskifting av skadet trevirke, ny bunnsvill, og drenering rundt grunnmuren når fukten kommer nedenfra. Mureren vår tar grunnmur og membran i samme jobb.
- Etterisolering. Vegger, tak og gulv. Gjøres riktig, med dampsperre og lufting på riktig side, så du ikke bytter ett problem mot et annet.
- Hele huset. Total rehabilitering utvendig, gjerne i etapper tilpasset budsjettet ditt.
Søknadsplikt ved rehabilitering
Bytte av kledning, tak og vinduer med tilsvarende utseende regnes som vedlikehold og krever normalt ikke søknad. Endrer du fasaden vesentlig, rører bærende konstruksjon eller tar i bruk rom til noe annet enn før, må det søkes. Er huset verneverdig eller ligger i et regulert område med bestemmelser om fasade, sjekker vi med kommunen først. Dette avklarer vi på befaringen.
Slik rehabiliterer vi.
Trygghet for deg ligger i rekkefølgen: undersøke først, bli enige, så bygge.
Befaring med fuktmåling
Vi går gjennom kledning, vindusomramminger, svill og tak, måler fukt og ser etter tegn på skade.
Tilbud med omfang
Skriftlig tilbud med det vi vet, og en plan for hva vi gjør om vi finner mer når veggen er åpen.
Utskifting og tetting
Skadet trevirke fjernes, ny bunnsvill og vindsperre monteres, og drenering legges der det trengs.
Ny kledning og beslag
Kledning, beslag, vinduer og maling. Huset ser ut som det gjorde, bare tett og klart for mange år til.
Før og etter, på ekte hus.
Bildene er tatt på egne byggeplasser i Hakadal, Nittedal og omegn. Se alle prosjektene.
Spørsmål vi får om rehabilitering.
Hvordan vet jeg om huset har råteskader?
Vanlige tegn er kledning som er myk når du trykker på den, maling som flasser nederst på veggen, mørke flekker rundt vinduer, og fuktlukt i kjeller eller krypkjeller. Bunnsvillen, altså den nederste stokken i veggen, er mest utsatt. På befaringen måler vi fukt og ser etter dette.
Må jeg søke for å bytte kledning eller tak?
Nei, ikke når det nye har tilsvarende utseende som det gamle. Det regnes som vedlikehold. Endrer du fasaden vesentlig, for eksempel med nye vindusåpninger, eller huset er verneverdig, kan det være søknadspliktig. Vi sjekker det for deg.
Kan jeg bo i huset mens dere jobber?
Som regel ja. Utvendig rehabilitering forstyrrer lite inne, bortsett fra noe støy på dagtid. Ved bytte av vinduer og større innvendige jobber planlegger vi rekkefølgen så du har minst mulig ulempe.
Hva om dere finner mer skade enn forventet?
Da stopper vi, tar bilder og viser deg hva vi har funnet. Du får en beskrivelse av hva som må gjøres og hva det koster før vi fortsetter. Vi utvider aldri jobben uten at du har sagt ja.
Lønner det seg å etterisolere samtidig?
Ofte, ja. Når kledningen likevel er av, er merkostnaden for å etterisolere veggen liten sammenlignet med å gjøre det som en egen jobb senere. Vi regner på det i tilbudet så du kan velge.
Usikker på tilstanden til huset?
Bestill en gratis befaring. Vi måler fukt, går gjennom huset med deg og sier ærlig hva som haster og hva som kan vente.
Tre fag under samme tak.
Ring, eller send en kort beskrivelse.
Vi svarer på hverdager mellom 07 og 16. Befaring i Nittedal og omegn er gratis.
Post: Postboks 13, Hakadal